2012年成都楼市品牌驱动力之·港派房企篇（下）
3月1日，新“国五条”细则颁布，令部分房企再度风声鹤唳。然而，面对新一轮调控举措，港派主流运营商却备显从容，显示出了别样的成熟与自信。
回顾调控频出的过去两年，如何适应随时来袭的调控“风暴”和复杂的楼市生存环境，同时又要顺应市场的需求，港派主流房企已为成都楼市给出了优良的答卷。尤其是港派房企雄厚的资本实力、成熟的战略规划、独到而务实的运营方式、超前的国际化视野与坚定的执行力等整套成熟开发体系，给成都市场上了一课。
“他们珍惜每一块土地！”业界资深人士分析，新鸿基不失为显示港派主流房企综合优势的典型代表。纵观新鸿基进入成都5年的开发历程，在市场火爆时，这家港企历来不图快速扩张；当楼市低迷时，它也从未畏缩不前。尽管新鸿基在成都做的项目不多，但却力求所开发的每个项目都是城市精品，有力推动区域的发展、国际化的进程与行业的进步。或许正是为此，这家港企一旦发力，其不鸣则已、一鸣惊人、引领群雄的行事风格，总是备受不同时期的地产同行所瞩目。
港派典型风格之一：
财力雄厚却心疼土地，只为城市打造精品
从企业行事风格看，市场火的时候追风逐蝶、急于扩张，市场衰的时候消极应对、停滞不前，这是一位国际知名企业营销负责人对部分“二流房企”的印象。在他看来，真正成熟的城市运营商，每下一步棋都会充分考虑到各种可能随时来袭的政策风暴与应对能力。在这方面，港派品牌运营商整体表现更为优良。
这位不愿透露姓名的负责人称，回顾内地房地产开发历程，面对大量优质地块雨后春笋般的产品，我们往往不是在欣赏建筑，而是在心疼土地。或许正因如此，港企的精品意识十分强烈。以新鸿基为例，正是因为长期深刻感受到土地资源的稀缺，新鸿基进入成都以来，不论是区域战略布局、项目选址规划，还是产品设计与打造、营销手段等，每前进一步都显得更为审慎。比如，悦城为何落子国际城南人居板块的核心腹地？ICC项目为何选址城东的天府门廊？
事实证明，不论是悦城或是ICC，新鸿基独到的战略眼光、雄厚的运营实力并没有令这座城市与行业失望，因为这两个超级项目不论是对推动区域的发展、对城市价值的贡献度，或是追逐生活品质的主流购房群体的满意度，新鸿基都交出了优良的答卷。以ICC为例，每一座城市ICC项目的出现都是城市级事件，纵观香港、上海等地，ICC无一不是占据了城市最核心的地段，汇聚了全球顶级资源，并成为城市的名片。
“真正的成熟房企，基本底线是从不生产建筑垃圾！”一位行业资深人士分析，如果新鸿基只图利润，更有本钱大量囤地、做到快速开发与快速销售，但这家房企从来没有这样做，而是静下心来用心打造城市精品，既能充分应对市场波动，更打造出顺应市场主流人群需求的作品，这也是ICC一期住宅“天曜”为何能在2012年市场最艰难时创造出“开盘首推220套高端房源2小时售罄”的楼市销售传奇。这一经典营销案例，归根于“天曜”首屈一指的产品品质与城市资源，以及成都ICC自身的品牌价值与稀缺独到的产品，自然受到高端实力买家的追捧，以力挽狂澜之势彻底扭转成都高端楼市的格局。
港派典型风格之二：
底气十足却厚积薄发，不鸣则已一鸣惊人
事实上，随着市场调控的不断深化，我们更能清晰发现港派房企品牌的力量。有着雄厚资金实力和自信的港派房企从不追涨杀跌，即便是在市场极为惨淡行情下，亦然敢于发挥亮剑精神，这种成熟的战略规划与运营方式源于超前的眼光与十足的底气。
以成都ICC项目为例，回顾整个2012年，面对市场艰难之时，即便在大佬云集的天府门廊（原攀成钢）区域，尽管品牌房企云集，却观望氛围浓厚。当新鸿基与恒基兆业、九龙仓联合打造的成都ICC项目果断启动，并打破成都高端楼盘销售记录，成为2012年成都高端行业事件之后，环球汇•天誉、滨河湾、吉宝凌云峰阁等项目纷纷亮相，整个区域很快激活，成为成都楼市最受瞩目的新兴热点区域。可谓“艺高人胆大”，成都ICC真正显示了港派运营商代表引领群雄的综合优势。
业内人士分析，港派运营商综合优势突出，却做到厚积薄发，且善于扬长避短、合力开发。比如，成都ICC由香港地产三大巨擘新鸿基地产、恒基兆业地产和九龙仓集团联袂打造，三家公司的总市值超过8000亿港币，无论是在住宅领域还是城市综合体领域，均具备极高的造诣，打造出大量代表国际水准的城市地标和经典作品，多年来被视为“信心的标志”。同时，成都ICC承载了香港与上海的成功经验与深厚的品牌沉淀，更是通过产品的热销应验了优质产品的恒定升值定律。为此，成都ICC“天曜”哪怕是在楼市环境陷入低谷时，依然能做到底气十足、产品热销。
据悉，作为对城市价值高瞻远瞩者的加冕，在“天曜”一期前几批次产品均出现热销后，2013年“天曜”还将推出重磅作品——高品质精装房，尽管消息尚未被证实，却引来大量买家关注与期盼。这座城市的高端需求经历了长期的压抑后，当真正代表国际化主流且恒定升值的高端物业出现时，这种需求的持续释放已在情理之中。在成都，悦城和ICC“天曜”的每一次面世，也成为了考量购买人是否具备非凡眼光和远见胆识的最佳试金石。
港派典型风格之三：
世界级城市运营专家 捧出“国际化”的真正答案
3月1日，家住城东的陈先生驱车驶过东大街沿线，看到ICC宏伟壮观的数栋高楼矗立其间、“天府门廊”雏形初现，惊觉区域的巨大变化令他心中无限感慨。
事实上，天府门廊的名字起源于成都ICC项目的地标建筑。作为新鸿基在成都展示港企实力的主要项目之一，体量达125万平方米、被业界称为成都超级地标的成都ICC， 是整个区域内规模最大、业态最全面、定位最高端的综合体旗舰项目，其双子塔建筑“天府门廊”，将打造成为成都乃至中国西部最具影响力的城市地标。
如今，天府门廊更是代言区域新高度。据悉，锦江区正举全区之力打造代表成都现代化、国际化风貌的城市会客厅——天府门廊。在政协锦江区六届二次会议上，锦江区区委书记周思源向社会各界庄重承诺：“天府门廊一年有变化，三年见雏形，五年基本建成。”
瞄准未来成都现代化国际化城市形象展示区，天府门廊承担着成都市产业转型发展、现代服务业提升跨越的重任。根据规划，该片区总投资逾千亿元，将建设成为成都最具国际化水平的商业、商务中心，是锦江区践行“五大兴市战略”、加快建设国内一流的现代化国际性生态型精品城区的战略高地。
业内资深人士认为，这一重大市政举措，将为以新鸿基为代表、真正具有国际化前瞻性视野与雄厚实力的港派房企提供更好的舞台。在天府门廊建设中，也将令众多业内人士进一步领略到新鸿基等港企品牌在现代化与国际化城市运营领域的深厚功力。
作为亚洲地产领袖，新鸿基不仅缔造城市精品，更是一座城市国际化进程的有力推动者，之于成都而言也不例外。在市场最艰难与悲观的时候，启动市场营销逆市亮剑，为整个行业树立榜样与信心。随着2013年成都“天府门廊”重大市政规划建设全面启动，作为成都向世界展示城市形象的这扇“国际化窗口”，也将为这座城市给出真正的答案。（温立玲）
